3525 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 180,3 m² · constr. 1961 · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 928 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864284065150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26204860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66023864284065150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 333 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 873 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 460 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −104 796 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 545 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 794 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 760 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 790 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 658 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 765 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 768 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 740 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 755 660 $ Poids 58 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 759 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 020 $ Poids 50 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 781 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 757 727 $ Poids 46 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 985 839 $ Poids 46 % |