3490 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 641 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864284643320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25809440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023864284643320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 418 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 952 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 803 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 712 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 381 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 735 $ Poids 59 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 527 $ Poids 29 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 964 $ Poids 22 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 610 690 $ Poids 19 % |
| 7 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 645 880 $ Poids 17 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 919 $ Poids 16 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 653 657 $ Poids 12 % |
| 10 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 716 549 $ Poids 12 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 631 745 $ Poids 12 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 167 $ Poids 11 % |