3505 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 135,7 m² · constr. 1957 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 700 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864284857820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023864284857820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 526 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 876 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 815 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 642 393 $ Poids 58 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 755 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 644 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 791 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 660 710 $ Poids 46 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 824 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge −25 078 $ | 646 048 $ Poids 43 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 562 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 789 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −51 638 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 660 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 821 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 896 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 778 271 $ Poids 39 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 442 $ Poids 37 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 185 $ Poids 30 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −55 584 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 624 $ Poids 26 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 831 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 686 197 $ Poids 26 % |