12100 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 285 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 242,1 m² · constr. 1977 · terrain 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 500 $
Rôle antérieur 1 007 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864285128250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74269055
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 700 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
1 007 800 $
ID provincial
66023864285128250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 575 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +147 204 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 897 840 $ Poids 56 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 464 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 134 076 $ Poids 51 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 412 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 158 571 $ Poids 36 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 113 365 $ Poids 35 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 837 $ Poids 35 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 515 733 $ Poids 31 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 392 464 $ Poids 29 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 217 534 $ Poids 28 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 252 380 $ Poids 27 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +86 496 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +66 240 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 165 $ Poids 26 % |