3340 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 139,7 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 646 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864292620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023864292620400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
766 995 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 241 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 905 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 561 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 665 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 474 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 666 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 563 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 669 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 529 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 684 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 557 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 582 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 682 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 769 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 131 $ Poids 53 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 837 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 492 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 790 012 $ Poids 35 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 581 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 707 830 $ Poids 34 % |