3445 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 139,7 m² · constr. 1958 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 711 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864293006420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26204700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023864293006420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 410 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 702 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 654 933 $ Poids 69 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 637 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 656 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 658 587 $ Poids 55 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 676 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 673 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 704 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 573 032 $ Poids 54 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 672 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 927 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 776 $ Poids 34 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 652 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 779 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 718 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −55 208 $ | 698 088 $ Poids 31 % |