7100-7104 Avenue ALFRED-DE VIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 351,5 m² · constr. 1979 · terrain 608,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 200 $
Rôle antérieur 1 562 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864296800010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74371300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
1 186 200 $
Rôle antérieur
1 562 600 $
ID provincial
66023864296800010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 806 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 036 141 $ Poids 57 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −164 249 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 910 179 $ Poids 25 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 953 $ Poids 25 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +151 955 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 186 096 $ Poids 24 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +221 244 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 231 159 $ Poids 22 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +110 019 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 532 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +163 137 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 229 153 $ Poids 17 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 489 627 $ Poids 17 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +203 214 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 919 040 $ Poids 16 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −66 088 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 072 108 $ Poids 16 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 219 995 $ Poids 15 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 692 604 $ Poids 14 % |