6900 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 579 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864380562680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74327400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023864380562680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 779 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 736 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 881 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 551 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 801 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 748 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 922 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 771 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 968 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 848 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 790 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 875 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 666 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 252 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 968 152 $ Poids 44 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 836 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 710 872 $ Poids 43 % |
| 10 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 904 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 597 058 $ Poids 42 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 722 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 941 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 713 171 $ Poids 39 % |