12297 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 192 m² · constr. 1962 · terrain 609,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 100 $
Rôle antérieur 877 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390629920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74257000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66023864390629920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −57 087 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 592 748 $ Poids 49 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 991 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 906 953 $ Poids 43 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 986 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −54 335 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 941 142 $ Poids 35 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 008 $ Poids 31 % |
| 5 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 060 037 $ Poids 26 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 784 671 $ Poids 25 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 796 991 $ Poids 24 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 790 020 $ Poids 24 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 684 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 786 553 $ Poids 23 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 544 $ Poids 23 % |