805-807 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 208,2 m² · constr. 1964 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 618 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873358318940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00005100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023873358318940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
627 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 964 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 438 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 823 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 342 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 296 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 126 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 759 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 884 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 263 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +99 612 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 1 100 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 343 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +85 358 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 018 356 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −86 766 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 994 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 686 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 807 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 499 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 797 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 331 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +115 217 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 545 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 468 575 $ Poids 50 % |