801-803 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 241,5 m² · constr. 1964 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 714 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873358367290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00005000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
66023873358367290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
627 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 348 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 504 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 441 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 594 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 200 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 033 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 329 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +91 012 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 402 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 058 751 $ Poids 35 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 757 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +81 632 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 949 585 $ Poids 35 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 372 $ Poids 28 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 441 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 115 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 605 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −156 427 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 059 948 $ Poids 25 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 150 598 $ Poids 23 % |