65 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 165,8 m² · constr. 1930 · terrain 773,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 726 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873363409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66023873363409110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 331 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 028 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 619 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 809 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 880 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 129 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 333 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 835 061 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 774 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 318 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 786 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 800 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 846 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 574 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 905 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 603 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 661 $ Poids 66 % |