35 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 211,6 m² · constr. 1949 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 939 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873363561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
939 200 $
ID provincial
66023873363561800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 059 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 497 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 903 768 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 383 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 286 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 51 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 448 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 242 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −78 793 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 002 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 929 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 831 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 293 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 506 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 961 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 132 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 893 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 832 692 $ Poids 48 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 636 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +94 427 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 027 425 $ Poids 44 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +96 194 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 041 268 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 368 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 483 134 $ Poids 44 % |