135 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 173,8 m² · constr. 1932 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 856 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
856 500 $
ID provincial
66023873365112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 242 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 061 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 489 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 835 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 633 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 159 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 606 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 865 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 544 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 904 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 328 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 640 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 471 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 597 $ Poids 75 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 737 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 745 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 799 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 867 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 882 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 627 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 762 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 838 $ Poids 64 % |