215 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 103,1 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 570 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365836920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00017400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023873365836920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 264 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 676 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 291 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 758 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 543 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 773 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 628 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 404 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 681 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 833 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 655 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 344 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 597 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 579 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 761 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 806 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 711 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 826 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 624 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 708 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 170 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 735 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 849 344 $ Poids 68 % |