195 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 163,7 m² · constr. 1919 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 583 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365951910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00017200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023873365951910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 192 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 968 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 490 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 803 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 563 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 121 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 627 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 245 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 415 $ Poids 79 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 611 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 829 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 684 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 510 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 769 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 717 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 840 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 322 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 546 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 603 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 165 $ Poids 66 % |