310 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 102,2 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873367077960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00011700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023873367077960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 191 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 695 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 192 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 777 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 605 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 793 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 451 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 416 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 681 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 640 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 721 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 144 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 614 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 798 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 755 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 682 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 872 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 717 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 783 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 619 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 865 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 536 $ Poids 66 % |