799-801 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 225,6 m² · constr. 1950 · terrain 309,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873368029360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00019500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023873368029360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 937 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 543 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 405 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −99 464 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 442 215 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 382 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 331 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 499 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +94 175 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 863 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 689 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 863 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 556 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 834 145 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 936 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 950 456 $ Poids 35 % |