800 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 115,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 621 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873369591320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00027200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023873369591320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 0 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 308 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 454 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 418 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 203 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 173 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 759 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 588 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 949 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 691 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 791 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 743 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 854 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 149 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 844 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 794 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 5385, rue René-Huguet, Montréal 2026-10-01 · 525 m · Vendu 837 500 $ (8 195 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 837 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 374 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 914 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 329 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 876 $ Poids 69 % |