180 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 113,2 m² · constr. 1940 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 536 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873375401620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00026100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023873375401620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 406 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 626 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 371 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 191 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 516 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 799 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 298 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 712 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 605 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 874 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 675 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 425 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 578 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 330 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 795 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 629 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 178 647 $ Poids 76 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 859 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 170 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 905 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 734 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 890 596 $ Poids 75 % |