280 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 597 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873376928560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
66023873376928560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 347 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 816 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 402 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 138 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 234, Avenue De L'Academie, Dorval 2026-10-15 · 589 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 917 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 841 931 $ Poids 83 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 612 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 853 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 180, 54ème Avenue, Montréal 2026-09-02 · 153 m · Vendu 800 000 $ (5 487 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 003 $ Poids 74 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 751 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 469 $ Poids 71 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 738 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, 48e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 838 m · Vendu 800 000 $ (5 092 $/m²) 157,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 771 $ Poids 68 % |