65 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 578 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383181620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00034100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
66023873383181620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 463 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 524 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 211 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 619 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 670 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 466 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 415 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 574 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 919 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 453 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 338 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 919 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 694 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 914 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 307 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 918 587 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 348 $ Poids 73 % |
| 12 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 494 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 761 103 $ Poids 73 % |