120 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 8 390 $/m² · 103,1 m² · constr. 1972 · terrain 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 718 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873384540740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00036700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66023873384540740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 406 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 792 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 440 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 878 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 966 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 423 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 406 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 473 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 196 233 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 665 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +76 238 $ | 901 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 784 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 476 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 543 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 701 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 520 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 031 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 166 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 236 $ Poids 68 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 758 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 994 944 $ Poids 67 % |