145 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 173,5 m² · constr. 1952 · terrain 630,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 872 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873384813170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00044100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
66023873384813170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 269 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 099 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 488 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 271 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 561 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 954 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 616 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 924 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 954 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 127 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 909 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 966 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 818 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 728 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 398 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 966 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 813 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 903 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 752 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 796 $ Poids 65 % |