250 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 127,8 m² · constr. 1940 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 603 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386034150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023873386034150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 32 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 061 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 424 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 274 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 308 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 669 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 599 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 842 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 234 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 373 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 953 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 633 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 106 345 $ Poids 80 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 514 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 776 183 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 706 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 913 513 $ Poids 79 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 246 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 962 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 484 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 854 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 729 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 789 658 $ Poids 72 % |