260 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 217,8 m² · constr. 1949 · terrain 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 800 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386921370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00051200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
66023873386921370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 120 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 916 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 073 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 213 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −64 254 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 017 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 380 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 455 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 513 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 306 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 520 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 844 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 148 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −122 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 889 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 741 $ Poids 51 % |
| 10 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 928 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 889 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 845 675 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 260 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +96 878 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 202 276 $ Poids 46 % |