630 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 684 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873387519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00053100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023873387519900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 55 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 75 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 393 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 434 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 461 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 909 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 223 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 641 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 521 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 818 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 706 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 892 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 716 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 079 $ Poids 73 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 415 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 803 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 781 $ Poids 71 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 78 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 783 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 182 037 $ Poids 67 % |