5275 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 110,6 m² · constr. 1969 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 670 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873387684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00052800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023873387684400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 269 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 716 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 96 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 808 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 450 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 981 $ | 484 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 474 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 913 223 $ Poids 90 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 125 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 894 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 482 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 011 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 508 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 230 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 652 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 993 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 392 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 048 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 188 739 $ Poids 78 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 530 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 973 172 $ Poids 78 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 609 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 848 059 $ Poids 77 % |