87 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 114,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 636 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393004250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00043600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023873393004250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 377 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 851 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 392 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 929 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 922 $ Poids 87 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 620 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 582 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 199 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 396 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +849 $ | 189 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 497 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 915 491 $ Poids 79 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 611 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 813 $ Poids 78 % |
| 9 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 478 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 757 015 $ Poids 77 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 160 $ Poids 75 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 530 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 983 792 $ Poids 75 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 386 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 911 135 $ Poids 73 % |