145 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 224,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 010,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 965 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393698670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
66023873393698670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
690 750 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Joubert, Dorval 2026-09-22 · 545 m · Vendu 1 290 000 $ (5 425 $/m²) 237,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 124 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 353 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 462 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 326 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 934 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 240 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −103 256 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 438 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 947 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 621 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 327 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 847 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 737 $ Poids 47 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 649 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 861 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 4410, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 388 $/m²) 196 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 087 $ Poids 45 % |