384 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 94,4 m² · constr. 1946 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396725420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00065200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023873396725420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 234 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 668 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 262 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 749 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 840 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 761 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 842 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 657 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 755 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 653 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 824 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 530 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 157 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 247 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 597 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 615 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 701 899 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 329 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 664 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 598 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 169 073 $ Poids 54 % |