5155 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 215,2 m² · constr. 1965 · terrain 424,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 752 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873397621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00064800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023873397621110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
690 750 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 147 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, avenue Joubert, Dorval 2026-09-22 · 578 m · Vendu 1 290 000 $ (5 425 $/m²) 237,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 299 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 131 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −70 351 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 011 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 4410, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-09-15 · 884 m · Vendu 860 000 $ (4 388 $/m²) 196 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 498 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 478 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 221 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 404 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 902 123 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 596 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 325 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 824 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 447 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +105 708 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 124 862 $ Poids 48 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 859 040 $ Poids 48 % |