867-869 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 223 m² · constr. 1960 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 601 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873440964630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00006700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023873440964630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 029 629 $ Poids 72 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 977 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 706 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 473 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 139 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 479 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 323 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 357 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 857 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 587 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −107 048 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 510 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 798 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 897 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 400 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 828 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 499 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 495 768 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 217 059 $ Poids 35 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 822 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +112 621 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 218 019 $ Poids 32 % |