5580-5590 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 247,6 m² · constr. 1967 · terrain 317,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873442785580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00015200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023873442785580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 728 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 765 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 635 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 915 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 519 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 728 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 060 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 229 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 680 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +110 424 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 442 063 $ Poids 42 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 866 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +93 545 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 973 197 $ Poids 28 % |
| 8 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 087 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 992 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −134 741 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 081 634 $ Poids 22 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 765 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 140 051 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 307 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 971 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −69 689 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 718 805 $ Poids 18 % |