847-849 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 223 m² · constr. 1961 · terrain 332,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 641 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873450751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00020500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023873450751100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 490 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 981 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 029 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 662 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 476 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 144 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 472 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 323 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 510 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −107 048 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 517 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 439 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 857 562 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 716 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 901 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 485 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 828 643 $ Poids 41 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 222 059 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 491 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 495 768 $ Poids 35 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 538 $ Poids 35 % |