865 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 105,5 m² · constr. 1951 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 684 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873460499810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00030400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023873460499810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 325 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 725 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 173 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 434 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 293 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 808 470 $ Poids 90 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 185 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 579 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 909 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 720 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 219 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 805 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 850 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 565 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 636 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 147 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 873 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 817 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 225 $ Poids 65 % |