867 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 173,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 853 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873461461420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00030300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
66023873461461420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 107 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 15 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 949 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 099 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 599 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 264 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 503 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 744 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 808 m · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 555 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 813 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 724 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 699 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 894 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 949 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 855 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 903 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 782 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 183 $ Poids 64 % |