865 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 118,5 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 586 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873471301030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00047700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023873471301030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
678 750 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 209 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 103 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 573 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 806 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 617 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 221 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 164 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 499 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 966 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 309 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 162 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 828 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 783 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 929 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 275 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 859 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 481 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −53 694 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 042 227 $ Poids 69 % |