864 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 111,6 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 674 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873471792330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00055500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023873471792330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 68 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 853 $ Poids 99 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 241 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 662 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 314 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 451 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 938 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 281 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 834 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 783 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 134 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 384 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 182 251 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 808 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 735 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 621 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 976 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 748 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 904 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 086 $ Poids 68 % |