867 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 111,4 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 726 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873481074490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00061900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023873481074490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 45 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 449 $ Poids 99 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 274 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 661 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 428 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 937 845 $ Poids 88 % |
| 4 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 336 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 749 421 $ Poids 87 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 303 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 833 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 493 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 782 347 $ Poids 82 % |
| 7 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 111 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 783 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 690 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 181 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 811 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 614 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 366 $ Poids 72 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 739 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 903 415 $ Poids 70 % |
| 12 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 418 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 874 149 $ Poids 68 % |