5070 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873492325010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00079300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023873492325010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 149 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 450 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 349 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 942 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 665 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 375 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 786 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 462 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 433 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 769 $ Poids 79 % |
| 7 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 130 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 735 434 $ Poids 77 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 846 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 848 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 616 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 722 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 908 055 $ Poids 71 % |
| 11 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 307 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 878 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 852 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 181 679 $ Poids 67 % |