10636-10664 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 087 200 $
Autre · 332 $/m² · 3 279,3 m² · constr. 1982 · terrain 7 979,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 279,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 979,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 216 800 $
Rôle antérieur 6 137 400 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873558129230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00793050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 992 400 $
Valeur bâtiment
2 224 400 $
Rôle antérieur
6 137 400 $
ID provincial
66023873558129230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 543 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 34 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 18 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 17 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 17 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 17 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 16 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 14 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 14 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 411 $ Poids 13 % |