4320-4460 Rue JOSEPH-DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 069 100 $
Autre · 351 $/m² · 3 045,6 m² · constr. 1974 · terrain 10 066,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 045,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 066,7 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 882 800 $
Rôle antérieur 3 616 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873588514150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
19-F00795850
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 020 000 $
Valeur bâtiment
1 862 800 $
Rôle antérieur
3 616 900 $
ID provincial
66023873588514150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 730 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 31 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 357 824 $ Poids 16 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 15 % |
| 4 | , Dorval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 15 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 15 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 402 805 $ Poids 15 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 411 964 $ Poids 14 % |
| 8 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 430 867 $ Poids 13 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 329 $ Poids 13 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 13 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 372 161 $ Poids 12 % |