1402-1410 Rue SAINT-AMOUR · Montréal

Valeur estimée

1 360 100 $

Autre · 332 $/m² · 4 097 m² · constr. 1975 · terrain 7 653,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 097 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 653,5 m²

Frontage

85,4 m

CUBF

4222

Usage

Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 413 500 $

49 %

51 %

Terrain 2 640 500 $Bâtiment 2 773 000 $

Rôle antérieur 3 706 000 $ +46.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

873805702980000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F39400720

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 640 500 $

Valeur bâtiment

2 773 000 $

Rôle antérieur

3 706 000 $

ID provincial

66023873805702980000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 466 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 161 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

865 000 $

$/m² médian

5 093

Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P92

Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 593 500 $

20222 974 800 $+15 %

20234 290 500 $+44 %

20244 346 000 $+1 %

20254 299 300 $-1 %

20261 466 900 $-66 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10325-10345, avenue Ryan, Dorval

2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 61 500 000 $

Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 737 552 $

Poids 5 %

3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal

2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 610 000 $

Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

664 511 $

Poids 4 %

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $

1 161 810 $

Poids 3 %

06 — Suivi

1402-1410 Rue SAINT-AMOUR · Montréal

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