4625 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 900 $
Rôle antérieur 3 009 300 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873876312590020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F00000150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 900 $
Valeur bâtiment
2 039 000 $
Rôle antérieur
3 009 300 $
ID provincial
66023873876312590020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 801 550 $ Poids 22 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 836 414 $ Poids 19 % |
| 3 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 879 432 $ Poids 19 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 411 $ Poids 16 % |
| 5 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 036 801 $ Poids 16 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 172 959 $ Poids 15 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 839 338 $ Poids 15 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 952 515 $ Poids 13 % |
| 9 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 870 869 $ Poids 13 % |
| 10 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 875 $ | 3 076 125 $ Poids 13 % |