4550 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
986 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 1 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 800 $
Rôle antérieur 1 771 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873885715790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000122
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
1 887 600 $
Rôle antérieur
1 771 700 $
ID provincial
66023873885715790010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 703 800 $ Poids 19 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 17 % |
| 3 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 783 672 $ Poids 16 % |
| 4 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 075 $ Poids 15 % |
| 5 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 437 138 $ Poids 15 % |
| 8 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 196 $ Poids 15 % |
| 9 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 820 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 463 483 $ Poids 15 % |
| 10 | 11 111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 386 500 $ (4 201 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 365 243 $ Poids 15 % |
| 11 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 500 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 560 $ Poids 15 % |