4405-4515 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 090 800 $
Autre · 311 $/m² · 3 504,6 m² · constr. 1976 · terrain 12 127,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 504,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 127,2 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 408 500 $
Rôle antérieur 4 006 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873913801820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
25-F21504000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 183 900 $
Valeur bâtiment
1 224 600 $
Rôle antérieur
4 006 300 $
ID provincial
66023873913801820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 16 % |
| 2 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 14 % |
| 3 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 111 $ Poids 12 % |
| 4 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 628 563 $ Poids 11 % |
| 5 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 327 $ Poids 11 % |
| 6 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 079 $ Poids 9 % |
| 8 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 9 % |
| 9 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 166 810 $ Poids 9 % |
| 10 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 8 % |
| 11 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 496 $ Poids 5 % |
| 12 | 3095, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 658 421 $ Poids 5 % |