4045 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Autre · 122 $/m² · 8 701,6 m² · constr. 2002 · terrain 29 518,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 701,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 518,9 m²
Frontage
—
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 000 $
Rôle antérieur 20 260 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873937695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21101100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 656 400 $
Valeur bâtiment
18 343 600 $
Rôle antérieur
20 260 000 $
ID provincial
66023873937695800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 28 % |
| 2 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 545 876 $ Poids 24 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 24 % |
| 5 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 717 613 $ Poids 23 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 23 % |
| 7 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 660 904 $ Poids 21 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 20 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 20 % |
| 12 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 531 239 $ Poids 20 % |