2349 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 534 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874000545960010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21306580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023874000545960010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 70 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 703 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 145 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 403 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 839 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 277 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 399 $ | 737 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 241 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 039 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 330 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 452 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 916 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 253 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 822 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 141 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 783 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 278 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 394 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 851 242 $ Poids 62 % |