3811 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 195,5 m² · constr. 2009 · terrain 238,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 842 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874003142630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26322102
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023874003142630010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 25 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 147 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 697 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 277 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 220 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 838 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 151 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 79 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 909 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 82 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 876 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 159 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 201 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 188 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +68 373 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 086 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 826 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 934 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 977 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 825 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +61 985 $ | 1 164 288 $ Poids 66 % |